Ska du sälja eller köpa

När en lägenhet ska säljas eller köpas uppkommer det ofta många frågor. Nedan följer svar på de vanligast förekommande frågorna.

Avgifter
Månadsavgiften för en tvåa i huset varierar från ca 2300 kr till ca 2 500 kr (2020). Till månadsavgiften kommer månatlig vattenavgift på 178 kr plus 75 kr per person i hushållet.

Kostnader för värme (vattenburen), kabel-tv (ComHems analoga grundutbud), bredband upp till 1000/1000 Mbit (Bredband2) och gemensamt bostadsrättstillägg till de boendes egna hemförsäkringar (detta hos Länsförsäkringar) är inkluderade i månadsavgiften.

Månadsavgiften bestäms utifrån beslutat underhåll av fastigheten. Desstom tas hänsyn till ex inflation och andra ändringar av kostnader och avgifter såsom t.ex fjärrvärmekostnader och räntor.

Pantsättningsavgiften är 1% (473 kr 2020) och överlåtelseavgiften 2,5% (1.183 kr 2020) av gällande prisbasbelopp.

Fastighetens totala bostadsyta är 6411 kvm. Husets energianvändning uppmäts till 119 kWh/kvm/år varav el 2 kWh/kvm. Energideklaration utförd 2018.

Andelstal
Framgår av § 3 i stadgarna.

Förmögenhetsvärde
Kan du från reda på genom att vända dig till vår ekonomiska förvaltare SBC, tfn 0771 - 722 722.

Pantbrev
Mäklare som behöver information om pantbrev vänder sig till föreningens ekonomiske förvaltare SBC, tfn 0771 - 722 722.

Lägenhetens storlek
Lägenhetens storlek kan mätas på flera sätt. Föreningen saknar enhetliga uppgifter om uppmätt lägenhetsstorlek och ansvarar inte för att de uppgifter säljaren lämnar om lägenhetens yta är korrekta.

Medlemskap/Delat ägande föräldrar/barn
Köparen ska i samband med köpet ansöka om medlemskap i föreningen.
Enligt stadgarna ska ansökan om medlemskap vara skriftlig och innehålla utfästelse att sökanden dels förbinder sig att fullgöra de skyldigheter som stadgarna föreskriver, dels har för avsikt att bosätta sig i fastigheten. Med anledning av detta är delat ägande mellan föräldrar och barn inte tillåtet enligt våra stadgar §2.

Tillsyn
Styrelsen har rätt att utföra tillsynn av alla lägenheter i huset. (§ 19B i stadgarna). Tillsyn i samband med överlåtelse sker innan beslut om in- och uträde i föreningen. Välkomst- & informationssamtal sker med representanter från styrelsen som träffar medlemmen/medlemmarna på föreningens kontor strax efter inflyttningen.

Fastighetsrenovering
Fastigheten renoveras enligt en underhållsplan.

Bredband 
Boende i föreningen har gratis bredbandsuppkoppling med Bredband2. Uppkopplingen är på upp till 1000/1000 Mbit. Uppmätt hastighet hos medlemmen beror på vilket typ av utrustning medlemmen har såsom router och nätverkskort i laptop t.ex.

Kakelugnar
Styrelsen har upprättat en förteckning över de eldstäder som det är tillåtet att elda i. Lägenhetsköparen informeras vid överlåtelsen om eldstadens skick. Om eldstaden är utdömd har lägenhetsinnehavaren full möjlighet att reparera densamma (inkl. att sätta in ett nytt rör i skorstenen). Detta gäller även installation av ny eldstad. Ev. renovering sker enligt stämmobeslut på medlemmens egen bekostnad. En kopia av ett godkänt provtryckningsprotokoll måste lämnas till styrelsen innan eldning i eldstaden får ske.

Till sist...
Vi vill uppmana alla köpare som tidigare ej bott i en bostadsförening eller bostadsrättsförening att ta reda på det ansvar men även den frihet som följer med boendeformen. När man blir medlem i BF Håkan är det viktigt att tänka på att det inte bara är själva lägenheten i sig som man har nyttjanderätt till utan även gården, vinden, fasaderna, trappuppgången, tvättstugan och framför allt atmosfären. Var därför rädd om hela fastigheten, det tjänar vi alla på.