Information till säljare och mäklare

När en lägenhet ska säljas eller köpas uppkommer det ofta många frågor. Nedan följer svar på de vanligast förekommande frågorna.

Föreningen
Järnvägsmännens Bostadsförening Håkan upa

Fastigheten
Fastighetens totala bostadsyta är 6411 kvm. Husets energianvändning uppmäts till 119 kWh/kvm/år varav el 2 kWh/kvm. Energideklaration utförd 2018. Föreningens tomt är friköpt. Fastighetsbeteckningen är Håkan 1. I fastigheten finns inga lokaler med verksamhet.

Är föreningen en äkta förening
Ja

Byggår
1899-1901

När bildades föreningen?
1929

Bostadsförening?
Bostadsförening är en äldre typ av förening och bildad innan bostadsrättslagens införande 1930. Bostadsföreningar lyder därför under lagen om ekonomiska föreningar istället för bostadsrättslagen.

Antal lägenheter i föreningen?
Av föreningens ursprungliga 102 lägenheter finns idag 87 lägenheter. Från början bestod samtliga lägenheter av ett stort sovrum, ett stort kök, ett mindre tvätt/bad-rum och något mindre förråd eller skafferi medan toalett fanns ute på gården. Idag är den vanligaste typen av lägenhet en tvårummare, men det finns också ett antal fyrarummare som består av två ihopslagna lägenheter. 

Antal trappuppgångar
12 stycken.

Årsavgiften
Hos Järnvägsmännens bostadsförening Håkan upa betalas årsavgiften löpande under året - det kallar vi för månadsavgift.

I månadsavgiften ingår följande:
Kostnader för värme (vattenburen), kabel-tv (ComHems digitala grundutbud), bredband upp till 1000/1000 Mbit (Bredband2) och gemensamt bostadsrättstillägg till de boendes egna hemförsäkringar (detta hos Länsförsäkringar) är inkluderade i månadsavgiften.

Obligatoriska tillägg till månadsavgiften:
Till månadsavgiften tillkommer en månatlig vattenavgift på 178 kr per lägenhet samt 75 kronor per månad och person i hushållet. Maximalt debiteras 178 kr och fyra boende (4x75kr).

Till månadsavgiften tillkommer en fast elmätar-avgift om 63,5 kronor per kvartal, denna avgift avser mätvärdeshantering hos vår leverantör Techem.

Till månadsavgiften tillkommer även medlemmarnas faktiska elförbrukning, vilken debiteras kvartalsvis i efterhand.

Årsavgiften höjdes senast i januari 2020, och lämnades efter styrelsebeslut orörd i januari 2021. Något beslut på ny höjning är inte taget (per mars 2021). 

Andra Avgifter
För varje pantförskrivning tas en administrativ avgift ut av vår förvaltare SBC. Pantsättningsavgiften är 1% (476kr 2021) och överlåtelseavgiften 2,5% (1.190 kr 2021) av gällande prisbasbelopp.

Hembud?
Föreningen tillämpar inte hembud.

Lägenheternas storlek
Föreningen har inte mätt lägenheternas storlek. Vill mäklare eller köpare kontrollera area får denne själv genomföra ny mätning.

Till varje lägenhet finns ett källarförråd samt ett vindsförråd.

Gemensamma lokaler
Det finns tre tvättstugor (trappa B, trappa D och trappa H), en grovtvättstuga (trappa I), samt en bastu (trappa K).

Cykelrum finns inte, men cykelparkering finns på gården.

Föreningen har inga parkeringsplatser. Boendeparkering kan ansökas om hos Malmö Stads gatukontor.

Festlokal finns inte.

Andelstal
Framgår av § 3 i stadgarna.

Förmögenhetsvärde
Kan du från reda på genom att vända dig till vår ekonomiska förvaltare SBC, tfn 0771 - 722 722.

Pantbrev
Mäklare som behöver information om pantbrev vänder sig till föreningens ekonomiske förvaltare SBC, tfn 0771 - 722 722.

Medlemskap/Delat ägande föräldrar/barn
Köparen ska i samband med köpet ansöka om medlemskap i föreningen.

Enligt stadgarna ska ansökan om medlemskap vara skriftlig och innehålla utfästelse att sökanden dels förbinder sig att fullgöra de skyldigheter som stadgarna föreskriver, dels har för avsikt att bosätta sig i fastigheten. Med anledning av detta är delat ägande mellan föräldrar och barn inte tillåtet enligt våra stadgar §2.

Styrelsen beslutar normalt om medlemsskap inom fyra veckor. Beslut tas efter tillsyn av lägenhet där säljande medlem närvarar.

Föreningen tillåter inte heller juridisk person som medlem.

Tillsyn
Styrelsen har rätt att utföra tillsyn av alla lägenheter i huset (§ 19B i stadgarna). Tillsyn i samband med överlåtelse sker innan beslut om in- och uträde i föreningen. Tillsynen kontrollerar de installationer som tillhör föreningen, som till exempel ventiler, comhem-dosan, bredbandsuttaget med mera. Tillsynen påverkar inte förhållanden mellan säljare och köpare.

Ny Medlem
Välkomst- & informationssamtal sker med representanter från styrelsen som träffar medlemmen/medlemmarna på föreningens kontor strax efter inflyttningen.

Fastighetsrenovering
Fastigheten renoveras enligt en underhållsplan.

I fastigheten är endast kolfilterfläktar godkända. Badrum får inte förses med PAX-fläkt.

Gårdsdag
Två gånger om året arrangerar föreningen Gårdsdag. Då hjälps vi åt med trädgårdsarbete, städning av entréer, tar fram eller ställer undan trädsgårdsmöblerna med mera.

Bredband 
Boende i föreningen har gratis bredbandsuppkoppling med Bredband2. Uppkopplingen är på upp till 1000/1000 Mbit. Uppmätt hastighet hos medlemmen beror på vilket typ av utrustning medlemmen har såsom router och nätverkskort i laptop t.ex.

Kakelugnar
Styrelsen har upprättat en förteckning över de eldstäder som det är tillåtet att elda i. Lägenhetsköparen informeras vid överlåtelsen om eldstadens skick. Om eldstaden är utdömd har lägenhetsinnehavaren full möjlighet att reparera densamma (inkl. att sätta in ett nytt rör i skorstenen). Detta gäller även installation av ny eldstad. Ev. renovering sker enligt stämmobeslut på medlemmens egen bekostnad. En kopia av ett godkänt provtryckningsprotokoll måste lämnas till styrelsen innan eldning i eldstaden får ske.

Till sist...
Vi vill uppmana alla köpare som tidigare ej bott i en bostadsförening eller bostadsrättsförening att ta reda på det ansvar men även den frihet som följer med boendeformen. När man blir medlem i BF Håkan är det viktigt att tänka på att det inte bara är själva lägenheten i sig som man har nyttjanderätt till utan även gården, vinden, fasaderna, trappuppgången, tvättstugan och framför allt atmosfären. Var därför rädd om hela fastigheten, det tjänar vi alla på.