Ska du sälja eller köpa
När en lägenhet ska säljas eller köpas uppkommer det ofta många frågor. Nedan följer svar på de vanligast förekommande frågorna.
Avgifter
Månadsavgiften för en tvåa i huset varierar från ca 2200 kr till ca 2 500 kr (2018). Till månadsavgiften kommer månatlig vattenavgift på 178 kr plus 75 kr per person i hushållet.
Kostnader för värme (vattenburen), kabel-tv (ComHems analoga grundutbud), bredband 1000/1000 Mbit (Bredband2) och gemensamt bostadsrättstillägg till de boendes egna hemförsäkringar (detta hos Länsförsäkringar) är inkluderade i månadsavgiften.
Månadsavgiften regleras årligen med anledning av beslutat underhåll av fastigheten. Desstom tages hänsyn till ex inflation och andra ändringar i avgift såso ex fjärrvärmekostnader.
Pantsättningsavgiften är 1% (465 kr 2017) och överlåtelseavgiften 2,5% (1.162kr 2019) av gällande prisbasbelopp.
Fastighetens totala bostadsyta är 6411 kvm. Husets energianvändning uppmäts till 119 kWh/kvm/år varav el 2 kWh/kvm. Energideklaration utförd 2018.
Andelstal
Framgår av § 3 i stadgarna.
Förmögenhetsvärde
Kan du från reda på genom att vända dig till vår ekonomiska förvaltare SBC, tfn 0771 - 722 722.
Pantbrev
Mäklare som behöver information om pantbrev vänder sig till föreningens ekonomiske förvaltare SBC, tfn 0771 - 722 722.
Lägenhetens storlek
Lägenhetens storlek kan mätas på flera sätt. Föreningen saknar enhetliga uppgifter om uppmätt lägenhetsstorlek och ansvarar inte för att de uppgifter säljaren lämnar om lägenhetens yta är korrekta.
Medlemskap
Köparen ska i samband med köpet ansöka om medlemskap i föreningen.
Enligt stadgarna ska ansökan om medlemskap vara skriftlig och innehålla utfästelse att sökanden dels förbinder sig att fullgöra de skyldigheter som stadgarna föreskriver, dels har för avsikt att bosätta sig i fastigheten.
Tillsyn
Styrelsen har rätt att utföra tillsynn av alla lägenheter i huset. (§ 19B i stadgarna). Tillsyn i samband med överlåtelse sker innan beslut om in- och uträde i föreningen. Välkomst- & informationssamtal sker med representanter från styrelsen som kommer hem till den nya medlemmen för ett informations- och välkomstmöte.
Fastighetsrenovering
Fastigheten renoveras enligt en underhållsplan.
Bredband
Boende i föreningen har gratis bredbandsuppkoppling med Bredband2. Uppkopplingen är på 1000 Mbit.
Kakelugnar
Styrelsen har upprättat en förteckning över de eldstäder som det är tillåtet att elda i. Lägenhetsköparen informeras vid överlåtelsen om eldstadens skick. Om eldstaden är utdömd har lägenhetsinnehavaren full möjlighet att reparera densamma (inkl. att sätta in ett nytt rör i skorstenen). Detta gäller även installation av ny eldstad. Ev. renovering sker enligt stämmobeslut på medlemmens egen bekostnad. En kopia av ett godkänt provtryckningsprotokoll måste lämnas till styrelsen innan eldning i eldstaden får ske.
Till sist...
Vi vill uppmana alla köpare som tidigare ej bott i en bostadsförening eller bostadsrättsförening att ta reda på det ansvar men även den frihet som följer med boendeformen. När man blir medlem i BF Håkan är det viktigt att tänka på att det inte bara är själva lägenheten i sig som man har nyttjanderätt till utan även gården, vinden, fasaderna, trappuppgången, tvättstugan och framför allt atmosfären. Var därför rädd om hela fastigheten, det tjänar vi alla på.