Kapitaltillskott 2013, 2016, 2019
• 68 st lägenheter har gjort frivilligt kapitaltillskott och 17 st avstod
• Föreningens skuld sjunker till ca 10 miljoner
• Vi vill påminna om att skicka in pantbrev till styrelsens brevlåda
• Nästa tillfälle för frivilligt kapitaltillskott är hösten 2019
Information om frivilligt kapitaltillskott
Efter lagändring 2007 kan bostadsrättsföreningar inte göra ränteavdrag för lån.
Däremot har enskilda bostadsrättshavare rätt till skattemässiga avdrag på egna lån.
Genom att göra frivilligt kapitaltillskott till föreningen, vars lån då amorteras kan månadsavgiften till föreningen reduceras. Skatteverket behandlar det av bostadsrättshavaren inbetalda tillskottet som anskaffningsutgift. Beloppet blir därför avdragsgillt vid en försäljning i samband med beskattningen av realisationsvinst.
I Brf St. Eriks Torn har majoriteten av de boende valt att göra frivilligt kapitaltillskott till föreningen. Föreningen kunde då amortera lån med 51 778 866 kr. Detta medförde också att differentierade andelstal infördes.
I vår förening betalar vi alla månadsavgift efter bostadsyta. Ursprungliga bostadsytan används därför som fördelningsnyckel när skuldbeloppet för var och en beräknades. Detta andelstal används för beräkningen av drift/underhållskostnad per lägenhet och även för kapitalkostnader. De differentierade andelstalen är ett för drift/underhåll och ett för kapitalkostnad, det senare räknas om när inbetalning skett. Skuldandelstalet är noll, för den som betalt betalat hela sin andel av föreningens skuld.
För att kunna genomföra frivilligt kapitaltillskott krävdes att föreningens stadgar ändrades. Stadgeändringarna presenterades på två stämmor i januari 2013. Båda stämmorna godkände stadgarna enhälligt. De nya stadgarna registrerades av Bolagsverket 2013-02-11.
Därefter kunde styrelsen gå vidare med den praktiska planeringen av inbetalningar och nya avgifter.
Alla boende får nu betala en årligen fastställd summa för drift/underhåll per månad. De som avstått från att betala kapitaltillskott betalar även ett tillägg för sin andel av föreningens skuld (ej avdragsgillt).
Den enskilda individen får nu större inflytande över sin boendekostnad genom att själv kunna välja finansieringsmetod: institut, belopp, bindningstid, amorteringsvillkor etc.
För föreningens styrelse kommer mera fokus att kunna ligga på drift och underhåll.
En konsekvens av det frivilliga kapitaltillskottet är att två till ytan lika stora lägenheter får olika månadsavgifter beroende på om ägaren betalt kapitaltillskott eller avstått. Detta kan påverka försäljningspris beroende på hur avgiftsnivån värderas.
Att ha möjligheten till frivilligt kapitaltillskott kan vara bra även för de som nu avstått eller avvaktar ett senare tillfälle.
Kontakta SBC, tel 0771-722722 för information om ev. skuld och skuldandelstal
Tornnytt Kapitaltillskott Special
Tabell med drift/underhålls-avgift samt kapitaltillskott per lgh
SlideShow Kapitaltillskott 20120327.pdf
Artikel i di.se om kapitaltillskott
Artikel i Affärsvärlden om Kapitaltillskott
